小区天降甲鱼砸碎花盆 物业不让搭棚防坠物

　今天掉块玻璃，明天掉个起子，最夸张的是，前不久一只甲鱼从天而降，把家里两个花盆砸得粉碎，陈女士一家吓得再也不敢上露台了。搭个棚子挡一挡吧，物业、居委会都不让搭。昨天，陈女士致电本报热线82333333求助：“我该怎么办？” 

　　差点连命都没有了

　　陈女士今年50多岁，家住硚口区荣华街幸乐社区爵世嘉园3栋3楼。这是个建成于2008年的小区，昨天下午，记者在该楼栋看到，这个露台约20平方米大小，有一部分是阳台的延伸，伸出房顶的部分约半米宽。

　　陈女士向记者展示了一组照片：露台上散落着一堆玻璃碴，有的玻璃碴甚至砸到家中地板上。

　　玻璃是5月9日下午6点从5楼掉下来的，陈女士说，好在她当时没站在阳台上，不然现在可能连命都没有了。“玻璃是老化了自己掉下来的，我也不好责怪楼上住户。”

　　高空坠物导致损失的事，她经历过多次。她说，去年楼上曾掉下一块钢化玻璃，她当时正好在凉台，玻璃在离她半米的距离落下，把她的脚后跟砸得血流。18楼还曾掉下来两只甲鱼，把她家阳台上的两个花盆砸碎了。

　　这之后，别说带自家小外孙上露台，就连陈女士自己也轻易不去了。为了解决这个问题，陈女士跟楼上居民协商后，决定安装一个遮雨棚挡一挡。可是，刚装完框架，物业和居委会就过来阻止，收走了雨棚，说会影响美观。

　　露台产权属全体业主

　　除了物业不同意外，该小区所在的幸乐社区居委会负责人也表示，只要是从房子上伸出来的搭建物，都是违章的，不允许私自搭建。

　　“当年开发商说赠送露台，我是看中这一点才买的这套房子。”陈女士说，她的房子价格比没有露台的贵一些，且露台顶在自家门口，并未妨碍别人的利益。

　　“这只是开发商的口头承诺。”硚口区荣华街办事处城管办秦姓负责人说，虽然进出露台的出入口是陈女士的家门，但露台部分在其房屋买卖合同中未显示，三楼露台属于公共露台，产权及使用权归全体业主，而非属于陈女士一家所有，因此陈女士在此搭建防护棚属于违建行为。

　　该负责人介绍，《武汉市控制和查处违法建设办法》第21条规定：“对未取得建设工程规划许可证建设的建筑物、构筑物或其他设施，应当责令当事人立即停止违法行为 ，限期自行拆除，无法拆除的，依法没收实物，并可处以罚款。”城管工作人员支招，陈女士可以在露台上撑一把庭院伞，既美观，又可以遮挡坠物。

　　露台常惹邻里纠纷

　　记者了解到，因公共露台而引起邻里纠纷的现象并不少见。开发商、中介和原业主在卖房时往往私下以“买房免费送平台”向买家推销，利用这些噱头促销。然而，在房屋销售合同上，往往没有显示露台产权属业主。

　　记者走访发现，武汉不少住宅楼的露台、架空层，都设计成只有一两户才能够进入，实际已丧失公共使用功能，导致公共露台权属不明，邻里之间纠纷不断。

　　家住东西湖区银湖翡翠小区的张女士就曾向本报投诉，楼下住户在公共露台上搭建玻璃房，棚顶正好在自家窗户底下，加大了自家被盗的风险。

　　硚口区爵世嘉园另一住户，也曾因为楼下住户在露台上私自搭建防护棚，危及自家安全，把楼下住户和城管部门一并告上法庭。

　　硚口区城管委新闻中心主任赵志宏表示，公共露台在设计方面存在缺陷，某些“近水楼台”的业主放个休闲椅，种点花，大家一般都默许，但不能影响到其他业主的正常生活。要解决这类纠纷，除加强高空抛物监管外，还需购房业主严格遵守法律规定，谨慎对待“买楼送露台”的“免费馅饼”。